{"id":2220,"date":"2025-05-14T18:29:33","date_gmt":"2025-05-14T18:29:33","guid":{"rendered":"https:\/\/belizarioegrisoste.com.br\/web\/?p=2220"},"modified":"2026-06-02T20:31:42","modified_gmt":"2026-06-02T20:31:42","slug":"o-filho-pode-pedir-usucapiao-do-imovel-dos-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vidalegrisoste.com.br\/web\/o-filho-pode-pedir-usucapiao-do-imovel-dos-pais\/","title":{"rendered":"O filho pode pedir usucapi\u00e3o do im\u00f3vel dos pais?"},"content":{"rendered":"
Em regra, n\u00e3o. Trata-se de uma das situa\u00e7\u00f5es mais controversas e emocionalmente delicadas do direito civil. A possibilidade de um filho pedir usucapi\u00e3o do im\u00f3vel dos pr\u00f3prios pais confronta diretamente dois pilares fundamentais da sociedade: o direito de propriedade e os v\u00ednculos familiares baseados na confian\u00e7a e no afeto.<\/h5>\n
<\/h5>\n
\u00c9 muito comum, no cotidiano jur\u00eddico, que filhos permane\u00e7am em im\u00f3veis dos pais por anos, ou at\u00e9 d\u00e9cadas, especialmente em contextos de proximidade familiar, cuidados na velhice, depend\u00eancia financeira ou mesmo como etapa de transi\u00e7\u00e3o para uma vida aut\u00f4noma.<\/h5>\n
<\/h5>\n
No entanto, a ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, nesses casos, n\u00e3o se reveste das caracter\u00edsticas exigidas para fins de usucapi\u00e3o, pois, via de regra, \u00e9 fruto de mera permiss\u00e3o, toler\u00e2ncia ou comodato gratuito, ainda que t\u00e1cito.<\/h5>\n
<\/h5>\n
Segundo o C\u00f3digo Civil, em seu artigo 1.208, fica estabelecido a respeito da mera permiss\u00e3o n\u00e3o configurar posse, conforme exposto a seguir:<\/h5>\n
<\/h5>\n
\u201cN\u00e3o induzem posse os atos de mera permiss\u00e3o ou toler\u00e2ncia, assim como n\u00e3o autorizam a sua aquisi\u00e7\u00e3o os atos violentos, ou clandestinos, sen\u00e3o depois de cessar a viol\u00eancia ou a clandestinidade\u201d.<\/h5>\n

 <\/p>\n

Essa previs\u00e3o legal demonstra que, sem o elemento subjetivo da posse qualificada, o chamado <\/strong>animus domini<\/em>, n\u00e3o h\u00e1 como reconhecer usucapi\u00e3o<\/strong>. A perman\u00eancia prolongada no im\u00f3vel dos pais n\u00e3o altera, por si s\u00f3, a natureza da deten\u00e7\u00e3o.<\/h5>\n
<\/h5>\n
Assim, mesmo que o filho contribua com despesas do im\u00f3vel, fa\u00e7a reformas ou o utilize com exclusividade, essas condutas n\u00e3o bastam para configurar <\/strong>animus domini<\/em> se n\u00e3o houver a clara exclus\u00e3o dos pais do exerc\u00edcio da posse e um rompimento inequ\u00edvoco da rela\u00e7\u00e3o de toler\u00e2ncia.<\/strong><\/h5>\n
<\/h5>\n
A Jurisprud\u00eancia refor\u00e7a a tese que para validar uma usucapi\u00e3o familiar exige prova robusta e inequ\u00edvoca.<\/h5>\n
<\/h5>\n
O Tribunal de Justi\u00e7a de Minas Gerais decidiu que:<\/h5>\n

 <\/p>\n

EMENTA: APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL. USUCAPI\u00c3O EXTRAORDIN\u00c1RIA. REQUISITOS. N\u00c3O CONFIGURA\u00c7\u00c3O DA POSSE COM “ANIMUS DOMINI” . PERMISS\u00c3O FAMILIAR. ATO DE TOLER\u00c2NCIA. RECURSO CONHECIDO E N\u00c3O PROVIDO. Os requisitos para a usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria s\u00e3o os seguintes: posse mansa e pac\u00edfica; ininterrupta com “animus domini” e sem oposi\u00e7\u00e3o por 15 anos . A posse usucap\u00edvel apresenta caracter\u00edsticas pr\u00f3prias, n\u00e3o sendo os atos de mera toler\u00e2ncia, como o caso de perman\u00eancia por permiss\u00e3o familiar, capazes de ensejar a usucapi\u00e3o. Recurso conhecido e n\u00e3o provido.<\/em><\/p>\n

(TJ-MG – AC: 50033193520198130470, Relator.: Des.(a) Gilson Soares Lemes, Data de Julgamento: 11\/10\/2023, 16\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel Especializada, Data de Publica\u00e7\u00e3o: 17\/10\/2023).<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

De modo semelhante, o Tribunal de Justi\u00e7a de Goi\u00e1s concluiu que:<\/h5>\n

 <\/p>\n

EMENTA: APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL. A\u00c7\u00c3O DE USUCAPI\u00c3O EXTRAORDIN\u00c1RIA. ANIMUS DOMINI. AUS\u00caNCIA DE DEMONSTRA\u00c7\u00c3O . OCUPA\u00c7\u00c3O DECORRENTE DE MERA PERMISS\u00c3O OU TOLER\u00c2NCIA DO TITULAR DO DOM\u00cdNIO. INDENIZA\u00c7\u00c3O POR BENFEITORIAS. INOVA\u00c7\u00c3O RECURSAL. I – Nos termos do artigo 1 .208 do C\u00f3digo Civil, os atos de mera permiss\u00e3o ou toler\u00e2ncia n\u00e3o constituem modos de aquisi\u00e7\u00e3o de posse e, por consequ\u00eancia, impedem a usucapi\u00e3o. II – Demonstrado nos autos que os autores\/apelantes utilizam o im\u00f3vel para moradia por mera permiss\u00e3o dada pela r\u00e9\/apelada, decorrente de rela\u00e7\u00e3o de parentesco, n\u00e3o h\u00e1 falar-se em aquisi\u00e7\u00e3o do dom\u00ednio por usucapi\u00e3o, em raz\u00e3o da aus\u00eancia do requisito relativo \u00e0 posse qualificada pelo animus domini. II – Revela-se incab\u00edvel o enfrentamento por esta Corte de Justi\u00e7a de mat\u00e9ria n\u00e3o abordada no ju\u00edzo de primeiro grau, sob pena de supress\u00e3o de inst\u00e2ncia. APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL CONHECIDA EM PARTE, E NESTA, DESPROVIDA . SENTEN\u00c7A MANTIDA.(TJ-GO – Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel: 5003473-50.2021.8 .09.0064 GOIANIRA, Relator.: Des(a). DESEMBARGADOR JEOVA SARDINHA DE MORAES, 6\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel, Data de Publica\u00e7\u00e3o: (S\/R) DJ).<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Quando pode haver usucapi\u00e3o entre pais e filhos?<\/h5>\n
<\/h5>\n
Ainda que a regra geral afaste essa possibilidade, h\u00e1 exce\u00e7\u00f5es<\/strong>, raras, que merecem ser tratadas com cautela. O reconhecimento da usucapi\u00e3o entre familiares s\u00f3 se torna vi\u00e1vel se houver a transforma\u00e7\u00e3o da deten\u00e7\u00e3o em posse qualificada, de forma incontest\u00e1vel<\/strong>. Para tanto, devem estar presentes os seguintes elementos:<\/h5>\n
<\/h5>\n
    \n
  • \n
      \n
    • \n
        \n
      • \n
          \n
        • \n
            \n
          • \n
            rompimento inequ\u00edvoco da rela\u00e7\u00e3o de permiss\u00e3o;<\/h5>\n<\/li>\n
          • \n
            afastamento dos pais do im\u00f3vel, com ci\u00eancia do exerc\u00edcio exclusivo da posse pelo filho;<\/h5>\n<\/li>\n
          • \n
            exerc\u00edcio de atos t\u00edpicos de propriet\u00e1rio (reformas substanciais, pagamento de IPTU e taxas em nome pr\u00f3prio, declara\u00e7\u00f5es formais de dom\u00ednio perante terceiros);<\/h5>\n<\/li>\n
          • \n
            decurso do prazo legal, 10 anos para usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria com justo t\u00edtulo e boa-f\u00e9, ou 15 anos para usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria, sem qualquer oposi\u00e7\u00e3o dos leg\u00edtimos propriet\u00e1rios.<\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
            <\/h5>\n
            Na pr\u00e1tica, a principal barreira jur\u00eddica \u00e9 a dificuldade de provar que a posse exercida pelo filho deixou de ser tolerada e passou a ser exclusiva e contr\u00e1ria \u00e0 vontade dos pais. A mera aus\u00eancia de oposi\u00e7\u00e3o n\u00e3o basta. \u00c9 preciso demonstrar que os pais sabiam da pretens\u00e3o dominial do filho e, mesmo assim, permaneceram inertes por tempo suficiente para consolidar a prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva.<\/h5>\n
            <\/h5>\n
            Sem essa demonstra\u00e7\u00e3o, a Justi\u00e7a tende a manter a titularidade formal do im\u00f3vel com os pais, preservando os la\u00e7os familiares e evitando o uso deturpado da usucapi\u00e3o como mecanismo de apropria\u00e7\u00e3o patrimonial indevida.<\/h5>\n
            <\/h5>\n
            Por isso, \u00e9 fundamental formalizar os entendimentos, mesmo entre familiares, por meio de contratos de comodato ou termos de usufruto, a fim de proteger o patrim\u00f4nio e evitar lit\u00edgios.<\/h5>\n

             <\/p>\n

            \"\"<\/p>\n

            DRA. CINTYA GRISOSTE MENDANHA\u00a0<\/strong><\/p>\n

            TELEFONE: 61 9 8265-7168<\/strong><\/p>\n

             <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Em regra, n\u00e3o. Trata-se de uma das situa\u00e7\u00f5es mais controversas e emocionalmente delicadas do direito civil. A possibilidade de um filho pedir usucapi\u00e3o do im\u00f3vel dos pr\u00f3prios pais confronta diretamente dois pilares fundamentais da sociedade: o direito de propriedade e os v\u00ednculos familiares baseados na confian\u00e7a e no afeto. \u00c9 muito comum, no cotidiano jur\u00eddico, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2566,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[]},"categories":[3,1],"tags":[149,150],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vidalegrisoste.com.br\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2220"}],"collection":[{"href":"https:\/\/vidalegrisoste.com.br\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vidalegrisoste.com.br\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vidalegrisoste.com.br\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vidalegrisoste.com.br\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2220"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/vidalegrisoste.com.br\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2220\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2567,"href":"https:\/\/vidalegrisoste.com.br\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2220\/revisions\/2567"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vidalegrisoste.com.br\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2566"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vidalegrisoste.com.br\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2220"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vidalegrisoste.com.br\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2220"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vidalegrisoste.com.br\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2220"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}